Кто оплачивает ремонт стиральной машины в съемной квартире
Перейти к содержимому

Кто оплачивает ремонт стиральной машины в съемной квартире

  • автор:

Кто должен ремонтировать стиральную машину в съемной квартире

Кто должен ремонтировать стиральную машину в съемной квартире

Кто должен ремонтировать стиральную машину в съемной квартире

Передача в аренду квартир с мебелью и бытовой техникой стала обычной практикой. Часто о порядке распределения между нанимателем и собственником расходов на ремонт имущества, на стадии заключения сделки никто не задумывается. В результате, если в съемной квартире сломалась стиральная машина, возникают споры о том, за чей счет должна производиться ее починка. Порядок разрешения подобных конфликтов во многом определяется наличием или отсутствием договора аренды, а также его содержанием.

Кто оплачивает ремонт, если договор не заключался

Желая сэкономить на уплате налогов, собственники жилья нередко пренебрегают официальным оформлением отношений с квартиросъемщиками. Более того, в случае предоставления в пользование помимо объекта недвижимости, мебели и необходимой техники, перечень передаваемого имущества письменно никак не фиксируется.

Если договор между жильцом и собственником квартиры заключен только устно, без подписания документов, то вопрос кто платит за ремонт в случае выхода из строя переданного имущества становится объектом споров. С одной стороны, арендатор обязан содержать вещи, которыми он пользуется в исправном состоянии и при необходимости ремонтировать их за свой счет (п.2 ст. 616 ГК РФ). С другой, факт передачи ему в эксплуатацию стиральной машины никак не зафиксирован, поскольку:

  • Договор аренды или найма не заключен;
  • Акт приемки-передачи сторонами не подписан.

В случае отказа жильца осуществить починку стиральной машины за свой счет, арендодателю будет довольно сложно доказать факт причинения ему ущерба (см. Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 03.09.2013 по делу N 33-3165/2013). В подобной ситуации сторонам лучше самим прийти к соглашению, кто должен платить за устранение возможной поломки стиральной машины либо на стадии заключения сделки, либо по факту возникновения неисправности. При этом возможны варианты:

  1. Починка осуществляется за счет средств квартиросъёмщика;
  2. Стоимость ремонта распределяется в долях между жильцом и владельцем квартиры;
  3. Восстановление рабочего состояния стиральной машины оплачивает собственник жилья.

Возможен и вариант, когда за починку платит квартиросъемщик, а потом на эту сумму уменьшается его месячная плата арендодателю. Поскольку никаких письменных свидетельств отношений между собственником жилья и ее нанимателем нет, пытаться настоять на возмещении указанных расходов любой из сторон довольно сложно. Даже если кто-то из участников возникшего конфликта решит подать исковое заявление в суд, результат, скорее всего, будет отрицательным, так как никаких существенных доказательств передачи имущества в пользование нет.

Кто оплачивает починку при наличии договора аренды

В съемной квартире сломалась стиральная машина: кто платит за ремонт

Законодательством урегулированы правила заключения сделок только в письменной форме, никакие устные соглашения юридической силы не имеют. Поэтому целесообразно в случае предоставления для проживания квартиры со всем находящимся в ней имуществом заключать договор аренды или коммерческого найма. Согласно ГК РФ в тексте указанного документа должен содержатся четкий перечень объектов, передаваемых в пользование.

Необходимо также составить передаточный акт, подписанный обеими сторонами, в котором стиральная машинка, находящаяся в исправном состоянии, поименована отдельно. В этом случае факт предоставления в пользование жильцу имущества без скрытых недостатков и неоговоренных дефектов будет документально подтвержден.

В договоре четко определяется, каким образом и кто должен платить за ремонт переданной жильцу техники. Вариантами содержания подобного пункта письменного соглашения могут быть:

  • Разграничение финансовой ответственности за починку техники в зависимости от того, по чьей вине произошла поломка;
  • Оплата стоимости работ по восстановлению работоспособности стиральной машины производится арендодателем;
  • За починку платит жилец.

Возможна ситуация, когда договор аренды или найма есть, но в перечне прав и обязанностей сторон не оговорено кто платит за ремонт сломавшейся стиральной машины. В этом случае действуют положения п.2 ст. 616 ГК РФ и чаще всего бремя финансовых затрат на починку бытовых приборов ложится на арендатора. Но не все так просто, поскольку в п.1 указанной статьи обязанность по проведению капремонта имущества, находящегося в арендованной квартире, возлагается на его собственника.

Если в договоре аренды нет четкого указания на то, кто должен ремонтировать неисправную технику, а также при возникновении споров жильцов с арендодателем, порядок действий должен быть следующим:

  • Вызов специалиста для проведения диагностики сломавшегося оборудования;
  • Получение от специалиста письменного заключения о причинах возникновения неисправности;
  • Определение по итогам экспертизы лица, которое должно оплачивать починку стиральной машинки.

Специалисты сервис-центров неохотно дают официальные заключения о причинах поломки, однако в интересах жильца, снимающего квартиру настоять на оформлении необходимого документа. В результате, если поломка произошла по причине неправильной, либо неаккуратной эксплуатации, расходы на ремонт обязан нести квартиросъемщик.

Письменные выводы эксперта о выходе стиральной машинки из строя по причине физического износа, напротив, будут свидетельствовать о возложении на арендодателя обязанности оплатить капитальный ремонт или приобретение новой техники.

Возможно ли расторжение договора аренды по причине поломки техники

расторжение договора аренды

Поломка стиральной машины делает пребывание жильца в съемной квартире некомфортным. Если между сторонами не достигнуто соглашение о порядке проведения ремонта для таких ситуаций, то это обстоятельство вполне может стать основанием для расторжения договора аренды.

Нужно учитывать, что договор аренды может быть расторгнут:

  • Арендодателем на основании пп. 2 п. 1 ст. 619 ГК РФ, в случае если по вине жильца произошла порча имущества;
  • Арендатором на основании п.2 ст. 620 ГК РФ если переданная ему техника содержала не оговоренные в договоре недостатки, делающие невозможной ее эксплуатацию.

Выход из строя бытового оборудования, переданного от арендодателя квартиросъемщику, соответствует указанным выше основаниям. При этом инициатива прекращения договорных отношений может исходить от любого из участников договора. Вопрос о несении затрат по ремонту может быть не урегулирован к моменту выставления подобного требования. Если при этом между собственником квартиры и проживающим в ней гражданином не удастся достичь согласия, то их придется решать уже в судебном порядке.

Результаты подобных разбирательств предсказать достаточно сложно, так как они будут зависеть от доказательной базы, собранной сторонами в поддержку своей точки зрения. Для предотвращения будущих разногласий по оплате ремонта имущества в съемной квартире, лучше заранее прописать обязательства сторон в этой части в договоре аренды или найма.

Опубликовано 14.09.2019 Обновлено 14.09.2019 Пользователем

Автор статьи

Роман Павлович

Роман закончил строительный колледж, по специальности Инженер. С детства интересовался ремонтом бытовой техники, после окончания колледжа он прошел несколько курсов по ремонту стиральных машин. В данный момент, опыт в ремонте стиральных машин составляет более 5 лет.

Кто должен оплачивать ремонт стиральной машины в съемной квартире?

Кто должен оплачивать ремонт стиральной машины в съемной квартире

При всем желании, в договоре об аренде жилья невозможно упомянуть и регламентировать все вопросы, которые могут возникнуть в быту. Что касается бытовой техники, то тут все просто, если жильцы ввозят в пустую квартиру собственные приборы, а вот что делать, если в съемной квартире размещена стиральная машина уже к моменту заселения? Кто должен брать на себя расходы связанные с ее ремонтом?

Заключался ли договор?

Кроме того, что каждый частный случай, как правило, в договор не вносится, некоторые арендодатели вообще предпочитают сдавать жилье без заключения какого-либо договора. Для сдающего это крайне выгодная позиция по многим пунктам: не нужно платить налог, заниматься бумагами, отдавать комиссию посреднику. Однако, такой подход чреват тем, что отношения между нанимателем и арендодателем никак не регламентируются, и, соответственно, никто ничего никому не должен. И как тогда выяснить, кто в этой ситуации должен платить?

заключался ли договор

Но, если хозяева и жильцы адекватные, устное решение проблемы между сторонами вполне возможно. Просто в случае возникновения конфликта будет трудно что-либо кому-либо доказать. Именно поэтому арендатору лучше все-таки настоять на заключении договора, так как он от этого только выиграет. Как правило, при официальном оформлении наемщик вносит залог, который владелец жилплощади вправе потратить на починку мебели, сантехники или чего-то еще в том случае, если она сломалась по вине жильца. Если же хозяйская машинка была с браком, или изначально сдавалась в неисправном состоянии, оплачивать починку должен арендодатель! Но как понять, по чьей вине произошла поломка?

  1. Вызвать мастера. Помимо починки он может и определить, что послужило причиной. Может быть, жилец не соблюдал правила пользования аппаратом. Или же, наоборот, хозяин выдал машинку за абсолютно новую, скрыв наличие неисправностей.
  2. Вышеописанный метод актуален в том случае, если действительно трудно определить, что стало причиной поломки. Бывают же ситуации, когда совершенно ясно, кто виноват в проблеме. Например, наниматели устроили в квартире дебош, перевернули мебель и испортили технику.

Важно! Так же материальная ответственность за починку ложится на арендодателя в том случае, если какие-либо дефекты возникают по причине естественной амортизации.

Почему собственнику жилья тоже на руку заключение официального договора? Потому что в случае острого конфликта с жильцом, когда тот совершенно очевидно виноват в поломке стиральной машины или какого-то другого бытового прибора или предмета, будет проще привлечь человека к материальной ответственности. Ведь он совершенно законно может сказать, что ничего не должен, и, как бы печально это ни звучало, будет прав. А сэкономленные арендодателем деньги от уплаты налога будут потрачены на наведение порядка. Стоит ли оно того?

Договаривайтесь «на берегу»

Никто не спорит, что есть порядочные жильцы и честные арендодатели, между которыми годами не возникает никаких разногласий даже без договора, залога и прочих бумажек. Но никто не застрахован от того, что можно столкнуться и с неблагонадежными лицами. Поэтому решать проблему с правами и обязанностями сторон лучше все-таки официально, в письменном виде, с внесением паспортных данных и подписей. Тогда любая ситуация будет отрегулирована правомерно, без затраты нервов и лишних денег.

Ведь если и квартиросъемщики, и хозяева добропорядочные люди, им не составит никакого труда подтвердить благонадежность договором, погоды это не сделает. А вот застраховаться от людей с низким уровнем ответственности таким способом очень даже можно!

Интересное:

  • Поделитесь своим мнением — оставьте комментарий

Кто платит за ремонт стиральной машины?

Я сдаю квартиру. Недавно сломалась стиральная машина. Кто платит за ремонт? Хозяин или жилец?

Ответы на вопрос (3):
07.12.2021, 10:39,

Это зависит от того, по чьей вине она сломалась, если по вине жильцов, то они должны ремонтировать, если сломали, если по независящим обстоятельствам, то есть от старости, или ещё что-то, к чему жильцы не имеют отношения, тогда Вы, как собственник имущества.

Пожаловаться
07.12.2021, 10:40,
г. Ханты-Мансийск

Марат, а на каких условиях заключён договор?

Пожаловаться
07.12.2021, 10:40,
г. Череповец

Все зависит от поломки. Если поломка по причине неправильной эксплуатации, то жилец, а если износ деталей то хозяин.

Пожаловаться
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Мы снимаем квартиру. У нас сломалась стиральная машина. Кто должен оплатить ремонт (мы или хозяин квартиры)? Этот пункт у нас в договоре не оговаривается.

Снимаем квартиру в течении двух лет, сломалась стиральная машина кто должен оплачивать ремонт машины. Квартира сдаётся не первый раз.

Снимаю квартиру. Сломалась стиральная машина, не по моей вине. Кто должен платить за её ремонт, съёмщик или арендадатель?

Читать 2 ответa

В снятой нами квартире сломались внутренности бачка унитаза (ремонт обошёлся в 2500 руб.) и сломалась стиральная машинка (ремонт 3000 руб). В договоре найма про это ни чего не написано. Кто по закону должен платить? Наймодатель? Наниматель?

Сломалась стиральная машина на гарантии, кто должен отвозить машину в сервис на ремонт.

Скажите пожалуйста если ломается сама стиральная машина на съёмной квартире. Кто должен оплатить ремонт. Хозяин квартиры или тот кто снимает.

Читать 2 ответa

Кто по закону должен платить?

В снятой нами квартире сломались внутренности бачка унитаза (ремонт обошёлся в 2500 руб.) и сломалась стиральная машинка (ремонт 3000 руб). В договоре найма про это ни чего не написано. Определить виновность не представляется возможным. Кто по закону должен платить? Наймодатель? Наниматель?

Снимаю квартиру. Недавно сломалась стиральная машина, позвонил хозяину, он приехал забрал ее. Сказал, что отвезет мастеру и на днях мне позвонит. Сегодня он мне звонит и заявляет, что в машинке сгорел модуль и ремонт будет стоить около 9000 рублей. Говорит мол сумму ремонта делим пополам. Объясняет это тем, что сломалась она у меня, но и машинка не новая. Хотелось бы знать прав ли мой хозяин в данной ситуации? Если нет, то что мне делать?

В съемной квартире сломалась стиральная машина. Кто должен оплачивать ремонт (квартирант или хозяин квартиры)?

1.Должен быть договор о сдаче квартиры с указанием мебели, техники, сан. техники и т. д.
2.Если поломка не умышленная и не в следствии перегруза оборудования, то оплачивает арендодатель/собственник .
3. Надлежащее или не надлежащее использование определяет специалист сервиса, который должен определить по чьей вине произошла поломка.
4.Любая вещь, прибор в квартире сдается вместе с квартирой (если иное не оговорено в договоре), а следовательно арендодатель/собственник получает с этого деньги и в случае поломки при надлежащем использовании делает обслуживание своей собственности.

Остальные ответы
если по вине квартиранта, то квартирант, если штатная поломка, то хозяин.
Irene KondrГуру (3232) 6 лет назад
Как определить это?

Разрушаю мечты. С гарантией Искусственный Интеллект (201334) вызвать мастера, если там корпус треснул или слив не работает по причине застрявшей пуговицы или косточки от бюстгалтера, то это вина арендатора. Если полетел подшипник или слетела программа, то оплачивает владелец, это уже поломка в ходе нормально эксплуатации.

Пардон, так пользовался-то кто? квартиранты или владелец приходит стирать тоже?
а договор с хозяином заключали? если нет то платите вы

Зависит от причины поломки. Если рукожопый арендатор — платить ему, если херовая сама машинка — платить владельцу.

Irene KondrГуру (3232) 6 лет назад
Так это еще доказать надо, причину поломки..

DyNMX Искусственный Интеллект (177637) Мастер при ремонте сразу скажет: а вот это развалилось от времени, или допустим нельзя было в нее класть штаны, пропитанные бетоном. Тут и причина выявится.

хозяин однозначно.
Вызвать мастера и узнать причину поломки
я бы сам оплатил
Irene KondrГуру (3232) 6 лет назад
Если бы были квартирантом или хозяином?
Андрей Просветленный (20124) квартирантом. Хотя не могу судить, если на хлеб еле хватает, то хз
Если по вашей вине, то вы, если от старости, тот хозяин или по договоренности.

Если в договоре ЭТО не оговорено, то придётся искать компромисс, в зависимости от характера поломки, которая может быть вызвана длительным сроком эксплуатации — тогда владелец жилья) либо неправильным выбором режима стирки (арендатор)

он в отдельном договоре дал Вам ее в аренду? если нет, то ремонтируйте сами

Если заключен договор, смотрите что в нём прописано.
Если нет, и нет вашей вины в поломке, то хозяин.

Заранее надо оговаривать.

обычно о поломках и порче имущества сразу договариваются, в договоре прописано.. если такого нет — теперь договаривайтесь.. тут уж как получится, кто докажет, кто уступит.. у нас однажды квартиросьемщики поставили на пластиковый подоконник какой-то горячий предмет (может утюг или еще что), но осталось неопрятное паленое пятно.. а если про окна не было ничего сказано — глазки широко раскрыли и отперлись: ничё не знаем, ничё не знаем.. так и было. и не докажешь! -))) правда, повторно с ними уже не стали договор продлять.

KolyuchkaПросветленный (22644) 6 лет назад
фоткать квартиру прежде чем сдавать
кому стирать, тому и платить.

А кто спрашивает?
Если этот вопрос задает квартирант, то явно косяк его. Запорол агрегат и ищет хоть какую-то поддержку.
А если вопрос хозяина, то скорее всего он сразу подсунул еле дышащую машину и хочет халявного ремонта.

Я вот тут немного подумал. А ведь стиральная машина сама по себе не может сломаться. Она может только прекратить работать. В результате поломки какой-то детали.
Вот тут и камень преткновения. Если износ — оплачивает владелец. А если неправильная эксплуатация (монетки в насосе) — платит квартирант

Irene KondrГуру (3232) 6 лет назад

Вопрос задает незаинтересованная сторона (сторонний наблюдатель 🙂
Моя подруга — квартирант. Мастер нашел в сломанной машинке часть (пластиковую), полуразложившуюся от бретельки бюстгальтера.
Подруга говорит, что не ее, и платить отказывается. Хозяйка тоже не хочет платить.
Мне стало интересно, кто из них прав.

Генрих Монт Просветленный (28890) Ну, начнем с того, что мастер деньги все-таки получил? Верно? И, скорее всего, — от хозяйки. Теперь хозяйка требует покрыть расходы, а подруга не соглашается. Так? . Самое правильное решение, если несогласен с мнением любого человека — это расстаться. . Вашей подруге следует объявить о съезде с квартиры. Если для хозяйки этот вариант будет бОльшей потерей, чем оплата ремонта, то она возьмет расходы по ремонту на себя. Ну а если «я ее и так еле терпела, так она еще и машинку сломала», то, значит, так тому и быть. Зачем общаться дальше? Я вот полагаю так.

Чинит тот, кому она нужна.

Обычно такие вещи обговариваются в договоре аренды заранее. Чаще всего по вполне логичной схеме, что квартиранты оплачивают поломки, совершённые ими в виду неправильного использования, а владелец квартиры оплачивает ремонт, связанный с нормальным износом техники.
Если в договоре это не обговорили или договора нет вообще, то придётся договариваться по факту. Никакой общей практики здесь нет — всё индивидуально. Вызывайте мастера, который определит причину поломки, тогда можно будет рассуждать о том, кому платить.

Вы пользовались. Нужно смотреть. Если было старье- одно, если на гарантии- по гарантии, если явно вы перегружали. третье.

Если нет этого в договоре то платить должен хозяин . Квартирант платит ему ежемесячно за съем квартиры

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *